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竣工驗收

驗房流程及驗房注意事項

  • 日期:2018-12-29
  • 點擊:1426

新房驗房大抵分為兩種情況,即毛坯房驗房以及精裝房驗房。驗房時需要注意很多事項,手續也要辦齊,否則會出現很多紕漏。那么究竟驗房流程及驗房注意事項需要了解什么知識呢?下面小編做個大概的講解,讓菜鳥級別的你也能夠輕松了解如何驗房。

驗房流程及驗房注意事項

新房驗房情況

一是毛坯房驗房。

所謂毛坯房驗房,就是對房屋內部的基礎設施進行驗收,包括基本房屋內部的土建工程以及相應的配套設施(譬如水、、窗、電管線等基礎設施的質量檢驗),包括一些 小區公共部分的檢驗,包括一些其他設施的檢驗,譬如外遮陽設施、燃氣報警器等。

二是精裝修房驗房。

精裝修房的檢驗則除了對基礎設施的檢驗外,還增加了其他設施的檢驗,譬如家具、家電等的驗收。其中要考慮到質量問題、靈敏度問題以及相應的環保性或者其他方面是否達標。

 

驗房程序

1、查看房屋的相關文件,包括房屋使用說明書、房屋質量保證書、竣工驗收備案表等,一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測數據,在購房合同上有顯示,需要特別注意。

2、要先檢驗房屋合格后,才能繳費及簽字。發型問題后更不能隨便繳費或者簽字,否則出現問題容易發生法律糾紛。 問題出現后,應該及時修房并取證,日后維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。

3、房屋如果完好,沒有問題時,則需要交接鑰匙,并強頂物業管理合同等證件,當然也要簽訂業主公約,將自己的權利牢牢抓住。

4、根據物業管理合同繳付一定的費用,則可以安心的裝修或者入住了。

 

驗房注意事項

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,并向開發商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。

2、驗房時最后不要讓開發商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。

3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題,則開發商無法劃清界限,推卸責任。

4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時,如果開發商聲明該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格,則有權要求對檢驗情況進行備案。

5、如果對于存在的問題,開發商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權要求索賠。

6、在房屋面積更大時,開發商如果沒有事先告知,則業主可以隨意處置。

7、房屋面積如果出現嚴重不足時,戶主有權要求索賠。

8、業主在投入使用后,房屋還是出現了一定的質量問題,則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。

9、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現狀。

驗房流程及驗房注意事項到此結束,希望大家持續關注這篇文章。



驗房流程及驗房注意事項

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